평범하다

2023.04.18 ​ 앞선 포스팅에서, 분양권 투자의 고난이도는 입주장에 세입자 찾기 라고 언급하였다. ​ 직접 입주하는 것이 제일 Best 방법이긴 하지만, 투자의 목적으로 또는 직장과의 거리로 인해 세입자를 구해야 하는 경우 ​ 입주장에서 어려운 직면에 놓인다. '전세를 내놓을 것이냐, 월세를 내 놓을 것이냐' 만약 등기칠 여력이 안된다면, 분양권 매매를 내놓을 수 밖에 없다. ​ 요즘같이 부동산 하락기 / 매매절벽인 경우엔 더욱 고난이도이다. ​ 그래서, 입주장때가 전세나 월세가 가장 싸다. 세입자에게는 새아파트를 저렴하게 거래 할 수 있는 절호의 찬스이며, 집주인에게는 입주장만 잘 버티면 고수익을 창출할수 있는 기회가 된다. ​ 또한 현금을 보유한 아파트를 추가 매수를 고려하는 사람들은 이 입주..

​ 2023.04.15 ​ 광안리에서 멕시칸음식도 먹고, 버스킹도 노래 소리도 들리고, ​ 나른나른한 토요일 오후. ​ 하지만, 나는 곧 부산에서 일산까지 운전을 해야한다!! ​ 온몸에 쫘~악 퍼질만한 카페인 충전이 필요. ​ 지난번 방문 시, 눈여겨 봤던 에스프레소카페인 까사부사노를 방문했다. ​ 약간 피콜로라떼처럼 진한 에스프레소와 크림이 가미 된 맛을 떠올리며. ​ ​ ​ 여긴 특이하게 커피 외에, 칵테일과 위스키도 판다. ​ ​ 까사부사노도 여느 광안리 카페와 같이 바다뷰가 좋다. ​ ​ ​ 오늘 내가 주문한 커피는 부사노 크렘프레소, 그리고 아포카토 + 초코칩쿠키다. ​ 부사노 크렘프레소는 에스프레소 밑에 브라운슈가를 깔고, 크림으로 덮은 뒤 설탕을 녹여 크림브륄레 처럼 만들었다. ​ 맛은 달고..

​ 2023.04.15 ​ 하버시티 사전점검 2일차 부산에서의 시간이 없다. ​ 체리에게 바닷가를 보여주러 광안리로 왔다. 체리는 광안리에 오면, 망원경을 보고, 그네를 타고, 모래놀이를하고, 바다에 돌을 던지고, 파도놀이를 한다. ​ '여기서 많이 놀다 갈꺼야' 체리가 전한 메세지. ​ 엄마도 그러고 싶다 ㅜㅜ 그치만 우린 일산집으로 가야해 ㅜㅜ ​ 한참을 놀다가 간식꺼리를 찾아 광안리 타코 맛집 엘까르니타스를 찾았다. ​ 지난번 부산 방문시, 밤에 타코와 맥주를 즐겁게 마셨던 기억을 살리며. ​ 최근에 익선동에서 분점을 낸 것같은데, 광안리가 원조다. 주말 저녁 시간이면, 외국인 손님들이 많이 찾는 곳이다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 메뉴는 위와 같이, 코로나리타~를 먹고 싶었지만..

2023.04.16 23년 4월은 어마무시한 2차 전지의 상승이 있었다. 주식하는 사람들은 다 안다는 '에코프로' PER 200이 넘어가는 것을 보고는 이것이 코인인가 착각하게 만드는 종목이다. 작년이 었나, 메타버스 관련주의 미친 상승 후 하락을 보며 2차전지도 비슷하게 가지 않을까 생각하게 되지만, 주도산업이 2차전지로 변경 되고 있는 시점이기 때문에 급등하는 것에도 이유가 있지 않겠나 싶다. 하지만, 잃지 않는 투자가 목표인 나에게는 급등주에 올라타는 것은 나의 투자철학과 맞지 않는다. 내 투자 라이벌은 상위 5%이다. 최근 코스피와 나스닥의 상승으로 내가 보유하고 있던 삼성그룹주와 미국테크Top10으로 수익이 나고 있지만, 단기 지수상승으로 비중을 줄여 보려 한다. 그 중 일부를 많이 하락한 차이..

​ 2023.04.15 ​ 하버시티 사전점검 2일차 ​ 하자점검을 한번 더 진행하기 위해 아침일찍 하버시티에 들렀다. ​ 인근에 어디서 점심을 먹을까 고민하다가 지난번 부산 방문 시 찾아 갔으나, 문이 닫혀 못가본 '명성횟집'에 들르기로 결정. ​ ​ ​ 일단, 외관부터 노포 느낌 풀풀... 1968년에 개점을하여 아직 운영 되고 있으니, 이제 55년이 된 가게다. ​ 주차는 태광유료주차장 (1~200미터거리)에 1시간 무료로 가능하다. ​ 수정동도 오래된 옛 동네로 부산의 화려한 해운대나 광안리와는 전혀 다른 느낌이다. ​ 하지만, 이런 오래된 곳에는 늘 오랜맛집이 잇는 법! ​ ​ ​ 명성횟집의 주 메뉴는 '오뎅백반'과 '회백반'이다. ​ 오뎅백반 1, 회백반1을 주문한다. ​ ​ 문안했던 기본찬들이..

​ ​ 2023.04.14 ​ 부산 일정 1일차 하버시티 하자 점검을 끝내고 녹초가 된 평범인과 비범인 ​ 비가 주륵주륵 내리지만, 내일 밤이면 또 바로 일산에 올라갈 생각을 하니 무거운 몸이지만 광안리 맥주가 생각난다. ​ '광안리 맥주를 즐길 수 있는 밤은 오늘 밖이구나' ​ 무거운 몸을 일으키고, 우산을 집어들고 광안리로 향했다. ​ 4월부터 10월까지는 야맥하기 참 좋은 날이지. 특히, 광안리는!! ​ 광안리는 테라스 맥주집과 카페가 많다. ​ 해운대보다 광안리리의 감성이 더 좋은 이유는 ​ 광안대교의 야경이 멋있다. 해수욕장과 작은도로를 두고 맥주집과 카페가 도로에 길게 늘어져있다. 광안리 앞바다를 바라보며 즐길 수 있는 가게가 많다. ​ 이런 이유에서 광안리를 최선호하는 '광안리너'들이 생겨난..

2023.04.14 아침부터 부단히 움직여 범일동에서 아파트 사전점검 후 오후2시의 첫끼. 부산 범일동은 노포맛집이 많다. 조방앞이라고 해서 옛날 조선방직공장이 있었던 곳으로 어르신들은 '조방앞'이라고 부르신다. 과거 시외버스터미널이 있었고, 진시장, 평화시장, 중앙시장, 귀금속시장 등 전통시장들이 있어 유동인구가 높은 곳. 옛날 번화가 느낌이다. (서울로 치면 종로의 느낌이랄까...) 그래서 그런지, 오래된 전통 맛집이 많다. 부산 범일동은 유명한 전국구 맛집들이 곳곳에 있다. 그 중 오늘 방문한 노포 맛집을 소개한다. 범일동 '신선식당' 생선구이를 판매하는 집이다. 부산에서 대학까지 졸업하고, 취업 후 상경한지 15년 정도. 가끔 부산가면 어디 맛집을 가야하나고 물으면 추천하는 집이다. 이 집을 추천..

2023.04.14 ​ 2021년까지만해도 다주택자를 겨냥한 엄청 난 부동산 대책을 내세워 대책이 나올 때 마다 분석을 하고 전략을 세우는 것을 반복했다. ​ 그러다 너무 많은 대책이 나와 어느순간 공부를 포기 하게 되고... ​ 금리인상 시기를 맞아 부동산 하락기와 거래절벽이 일어나며 한동안 변화 된 부동산 정책을 머릿속에 업데이트 하지 않았다. ​ 22년 9월 나의 2호 입주장을 겪었을때만 하더라도 조정지역으로 분류 되어, 분양가의 60%만 대출이 나왔다. (1호를 2년안에 판다는 조건 배제) ​ 그것도 20년 6월인가 그 이전에 계약된 분양권만 분양가의 60% 대출 가능. 금리는 약 4%중반대였다. (2호는 20년 2월에 계약하여, 분양가 60% 대출이 가능했다.) ​ 지금은, 대부분의 지방은 조정..

2023.04.16 ​ 사전점검 하는 이틀간 보슬비가 내렸다. 맑은 날씨에 파란 바다뷰를 보고 싶었지만, 날씨가 허락해 주지 않았다. ​ 비도오고, 체리와 함께 다녀서 이것저것 사진을 많이 못 남겨서 아쉽지만, 기록용으로 남겨본다. ​ 일단, 환영 플랜카드부터~ 2030 부산 Expo를 기원합니다! ​ (그래야합니다~ 그래야 하버시티 주변 개발속도가 빠릅니다!!) ​ ​ 사검방문 시, 주차장에서 106동 엘리베이터를 타게 되는데, 106동 출입문을 나오면 가운에 석가산이 보인다. ​ 요즘 석가산 유행시기라 그런지, 작년 인천의 2호에서도 석가산을 크게 만들어 놓았다. ​ ​ 석가산 앞 티하우스 티하우스도 요즘 분양 아파트의 유행 인 듯하다. ​ 귀여운 체리가 깜빡하고 수영복을 안가져왔다고 하는 물놀이장...

2023.04.14 두산위브더제니스 하버시티 사전점검날이다 4/14~16일까지 사전점검일로 첫 날부터 둘러보기 위해 전일 밤 운전하며 달려 왔다. 새아파트 사전점검은 이번이 3번째로 과거 첫번째 아파트에서 많은 경험을 해보았기 때문에 따로 사전 점검 업체를 부르지 않았다. (그들보다 잘 발견 할 수 있다는 근거없는 자신감!) 105동 59타입 20 후반층의 집을 공개 한다. 105동은 하버에서 뒷동에 속하고, 뷰는 기대하기 어렵다고 생각 했다. 옵션으로는 전실 시스템에어컨 + 트렌드업2 (포세린 타일)을 신청 하였다. 일단 집 부터 구경. 월세 세입자를 구할 생각이라 부동산에 송부 할 목적으로 전체 사진을 찍어보았다. 트렌드업2 업글하여 거실바닥이 포세린타일로 깔았다. 강화마루보다는 고급스럽고, 세련된 ..